Wenn Sie eine Hypothek beantragen möchten, haben Sie sicher schon bemerkt, dass sich die Bedingungen durch die neue Gesetzgebung für Verbraucherkredite geändert haben .
Eine der wichtigsten Änderungen ist wohl die Änderung der Darlehensgrenzen: Seit April 2017 können Hypotheken nicht mehr ohne finanzielle Beteiligung des Antragstellers aufgenommen werden.
Diese Maßnahme ist eine Art Reaktion der CNB auf die Überhitzung des Marktes für Bankprodukte. Derzeit bieten die Geschäftsbanken nur Hypotheken für Beträge unter 90 % des Immobilienwerts an. Die Banken sind außerdem verpflichtet, die finanzielle Situation aller Antragsteller genauer zu prüfen. Die meisten Banken bieten keine Kredite mehr an, für die kein Nachweis über das Einkommen des Antragstellers erforderlich ist. So wird verhindert, dass die Kunden ihre Hypotheken nicht zurückzahlen können. Deshalb müssen sie so viel wie möglich sparen, bevor sie eine Hypothek beantragen. Dies hat zur Folge, dass viele potenzielle Kunden gar nicht in der Lage sind, eine Hypothek aufzunehmen, weil sie sie sich nicht leisten können. Infolgedessen wird erwartet, dass die Anträge von Investoren, die ihre Hypotheken finanziert haben, zurückgehen werden. Wenn sie nicht über ausreichende Ersparnisse verfügen, haben sie die Möglichkeit, die verbleibenden 10 % mit einem Darlehen eines Finanzinstituts oder einem nicht zweckgebundenen Kredit zu finanzieren. Es sollte jedoch in Betracht gezogen werden, die Zinsen für zwei verschiedene Darlehen zu zahlen.
Die Gesamtfinanzierung einer Immobilie kann eine Reihe von Kosten verursachen. Wenn man Kunden bittet, bei der Beantragung einer Hypothek einen Teil ihrer Ersparnisse zu opfern, kann dies dazu führen, dass sie überlegen, ob es nicht besser wäre, überhaupt keinen Kredit aufzunehmen. Anstatt nur die Nachteile zu sehen, gibt es auch positive Aspekte. Das ist die Möglichkeit der vorzeitigen Rückzahlung ohne Strafe: Bis 2017 mussten die Kunden bei vorzeitigen Rückzahlungen einen Prozentsatz des Rückzahlungsbetrags zahlen. Jetzt können die Kunden vorzeitige Rückzahlungen von bis zu 25 % ihres jährlichen Darlehens ohne finanzielle Strafe vornehmen.
Leider enden die Wohnkosten nicht mit der Hypothek. Auch die Grunderwerbssteuer muss berücksichtigt werden, die etwa 4 % des Immobilienwerts beträgt.